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信義區-松德路

本案位於捷運永春站附近,為早期國泰建設在東區所興闢大批四樓公寓社區中的其中一個社區,惟年代久遠,當時新穎的規劃設計,過了四十多個年頭已呈現老態,不但屋況頹圮,且社區內居住許多老人家,因為沒有電梯,也讓大家的生活相當不便。

丹棠開發在2010年8月應住戶邀請,協助社區整合及招商,丹棠開發不但順利邀請有40年以上豐富建築經驗的長虹建設擔任本案實施者,且在2013年5月3日前取得超過80%以上住戶同意辦理本案都市更新事業及權利變換計畫送件。

啟動至今歷經7年,本案終於於2017年11月28日事業及權利變換核定公告,將本案社區更新推向新的里程碑,期盼在不久的將來可以讓住戶搬進夢想中的新家。

太平洋之森

汀州路百間厝仔重生現風華
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區內建築大部分為50年以上2層樓加強磚造房屋,排列整齊,但巷道間隔狹窄,有防火消防安全之疑慮。建築物老舊,遲遲未能開發導致土地低度利用,未能符合現代化都市應有機能,亦對整體市容及環境形成負面之影響。若能透過都市更新予以適度的開發,將使土地得以充分利用,並能提升當地居民生活品質,改善地區整體環境。

前往案例

松山區-環宇大樓

老舊商業大樓更新,提升環境品質及公共安全
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本更新單元座落於臺北市松山區民生東路三段、民生東路三段130巷、民生東路三段130巷5弄及民生東路三段140巷所圍街廓內之西側。原舊大樓的興建年期已逾30年以上,除耐震防火能力不足,八卦形的建築設計亦無法提供良好的使用效益,因此所有權人於2013年委託丹棠開發辦理本案更新作業,其後歷經6年努力終於在2019年11月28日完成本案事業計畫的核定公告。

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中山區-中山松悅

光大祖業,再生捷運沿線
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本計畫範圍位於臺北市捷運淡水線中山捷運站東南側,區內建物老舊窳陋、居住環境不佳,結構耐震及防火安全堪慮,且部份公共設施未開闢,導致整體生活環境品質不良,未能符合現代化都市應有機能。透過都市更新,以改善現有建物老舊、防救災機能堪慮、安全衛生不佳之窳陋居住環境,並復甦都市機能、增進公共利益、促進都市土地有計畫之再開發利用。

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北投區-立農段

廢棄公寓重生,地區暗巷重起亮點
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本更新單元位於臺北市北投區西安街二段、立農街一段413巷、吉利街257巷5弄、吉利街257巷4弄、吉利街259巷、吉利街280巷、吉利街及吉利街369巷所圍之街廓內西北側,包括臺北市北投區立農段二小段254地號等2筆土地,面積為2,741.76㎡。依據「臺北市土地使用分區管制規則」規定為第三種住宅區,建蔽率與容積率為45%、225%。更新單元現況有地上物屬未登記之其他土地改良物,現況遭查封且多數屬於無人廢置之情況。

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康郡

汐止首案 全新完工
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本案位於新北市汐止區新峰段,由仁愛路及仁愛路106巷所圍街廓內,鄰近新北市汐止區秀峰國小,生活環境清幽舒適,離汐止火車站步行距離亦僅15分鐘,交通十分便利,北側為興建完成之7-9層公寓,而基地內則主要為一、二樓磚石造建物,鄰接西側與南側之計畫道路則尚未開闢。在本會全力協助下,自概要申請至事業權變計畫核定時程僅2年,歷3.5年工程施作,今(2017)年6月29日已順利取得使用執照,刻正辦理面積釐正,預計2018年初交屋。

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中正區-館前大樓

商辦大樓更新-城中區商業機能復甦
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本案近臺北火車站且金融機關林立,是相當繁華的商業區域,目前更新單元內有建築物屋齡均已超過30年,其空間機能不佳且不符耐震標準,亦有停車空間不敷使用之情形,已不符合現代商業機能,實有更新改建之必要。本案由丹棠開發擔任實施者,在獲得地主逾九成之信任,在民國105年2月5日完成本案事業計畫報核,未來期盼透過都市更新,實質創造更安全舒適之商業空間,並配合週邊重大建設之發展。

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松山區-敦北大樓

致力於綠建築及智慧型建築理念的落實
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本案位於臺北市敦化南北路特定專用區中,距臺北市重要交通樞紐節點「松山機場」約350公尺,現況為國泰世華商業銀行敦北分行。

於基地面積有限的情況下,實施者致力於綠建築及智慧型建築理念的落實,透過人行動線規劃與開放空間整合,呼應敦化北路之都市綠軸意象,營造優質都市空間為設計目標,進而帶動周邊社區生活及商業活動發展,促進土地整體有效利用。

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中山區-中山站東側

窳陋地區重建,再創中山站商圈新風景
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本基地西側緊鄰捷運中山站,北側鄰接新光三越百貨公司,更新單元內土地沿長安西路19巷2弄1樓大多為店面及住家使用,整體土地呈現低度利用狀態。基地內建物主要為1層土造及磚造之平房,目前多作為住宅使用,區內建物呈現老舊窳陋且部分有傾頹或朽壞現象,管線老舊維修困難,住宅面積狹小,無法因應老年化社會且消防安全堪慮,與周邊居住品質、空間環境及使用分區之使用機能不符,極待更新再發展使用。

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中和區-景新街

中和老舊窳陋社區更新契機
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和朔建設第一個都更案,委任丹棠作為本案之都更顧問,協助辦理申請都更作業及審議程序。原申請範圍主要2層樓加強磚造透天建物已整合至100%同意,後續又納入北側五樓老舊公寓,快速整合至事業計畫送件同意門檻。本案南北建物屋齡皆超過40年且周邊大樓林立,本基地有待都市更新改善環境。本案興建住宅大樓提供優質住宅空間,並捐贈公益設施空間為里民活動中心使用。建築設計上配合開放空間設計,保留現有巷道之通行,預先規劃汽、機車獨立進出、動線分離設計,妥適地整合了區民內部生活動線與外部都市交通動線。

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大安區-敦南金融大樓

老舊商業大樓重建-再造仁愛圓環新地標
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本案位於敦化南路一段及安和路一段交叉口,鄰近「仁愛圓環」屬於臺北市重要金融辦公區,更新前為敦南金融商業大樓,現況為辦公室及商場等使用。惟更新單元內建築物現屬於況耐震及防火結構均不符合現行法規要求,且相關機電設備為30年前之規格,維修零件早已停產,造成維護困難,整體安全品質堪慮,遂有都市更新之需求,若予以本單元適度的都市更新再開發,將使土地得以更充分發揮其效能、調合更新單元周圍之建築意象以改善都市環境。
本案已於2015年5月自行劃定更新單元核准,並於2015年11月申請事業計畫報核。

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士林區-鑽石大樓

丹棠機構整合危險建物社區邁向改建之路
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芝山鑽石大樓社區位於芝玉路、德行東路交口東南側,一樓的芝山郵局曾是本地的重要地標,肩負當地郵政、金融之重要服務場所。大樓因天花板塌落、牆壁剝落,造成公共安全之疑慮,經專業技師鑑定後,市政府於民國99年列管為高氯離子混凝土建築物,並建議應儘速拆除重建,自此開始推動更新重建的作業。
更新重建的重點在於人,社區經歷多家建商的整合因為人的意見無法取得共識遲遲無法成局,終於在丹棠公司的協助下,透過不斷地溝通協調,取得全體住戶之同意,於2015年辦理事業計畫報核,這是丹棠公司協助災損建物重建的重要案例。

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大安區-瑞安街

瑞安街窳陋社區將變身優質美宅
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本案位於瑞安街、和平東路二段107巷、瑞安街135巷所圍街廓東北側,更新單元內公、私土地夾雜,私有土地部分亦有祭祀公業及未辦繼承經政府列管之土地,大部分土地均屬畸零地,且現況遭20餘戶1至2層磚造之違章建物佔用,難以循一般建築法令改建,整體環境老舊窳陋,亟待更新。

本案於民國96年即劃定公告,後經實施者多年整合下,終於以超過九成之同意比例,於105年4月14日申請事業及權利變換計畫報核,希望能順利化解多年的糾葛,達到改善都市環境之目標。

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