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信義區-松德路

本案位於捷運永春站附近,為早期國泰建設在東區所興闢大批四樓公寓社區中的其中一個社區,惟年代久遠,當時新穎的規劃設計,過了四十多個年頭已呈現老態,不但屋況頹圮,且社區內居住許多老人家,因為沒有電梯,也讓大家的生活相當不便。

丹棠開發在2010年8月應住戶邀請,協助社區整合及招商,丹棠開發不但順利邀請有40年以上豐富建築經驗的長虹建設擔任本案實施者,且在2013年5月3日前取得超過80%以上住戶同意辦理本案都市更新事業及權利變換計畫送件。

啟動至今歷經7年,本案終於於2017年11月28日事業及權利變換核定公告,將本案社區更新推向新的里程碑,期盼在不久的將來可以讓住戶搬進夢想中的新家。

北投區-立農段

廢棄公寓重生,地區暗巷重起亮點
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本更新單元位於臺北市北投區西安街二段、立農街一段413巷、吉利街257巷5弄、吉利街257巷4弄、吉利街259巷、吉利街280巷、吉利街及吉利街369巷所圍之街廓內西北側,包括臺北市北投區立農段二小段254地號等2筆土地,面積為2,741.76㎡。依據「臺北市土地使用分區管制規則」規定為第三種住宅區,建蔽率與容積率為45%、225%。更新單元現況有地上物屬未登記之其他土地改良物,現況遭查封且多數屬於無人廢置之情況。

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康郡

汐止首案 全新完工
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本案位於新北市汐止區新峰段,由仁愛路及仁愛路106巷所圍街廓內,鄰近新北市汐止區秀峰國小,生活環境清幽舒適,離汐止火車站步行距離亦僅15分鐘,交通十分便利,北側為興建完成之7-9層公寓,而基地內則主要為一、二樓磚石造建物,鄰接西側與南側之計畫道路則尚未開闢。在本會全力協助下,自概要申請至事業權變計畫核定時程僅2年,歷3.5年工程施作,今(2017)年6月29日已順利取得使用執照,刻正辦理面積釐正,預計2018年初交屋。

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中正區-館前大樓

商辦大樓更新-城中區商業機能復甦
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館前大樓位於館前路上,鄰近臺北火車站且金融機關林立,是相當繁華的商業區域,目前更新單元內有兩棟建築物,包含現況作為銀行及補習班的館前聯合大樓及一棟7層樓公寓,建築物屋齡均已超過30年,其空間機能不佳且不符耐震標準,亦有停車空間不敷使用之情形,已不符合現代商業機能,實有更新改建之必要。本案由丹棠開發擔任實施者,在獲得地主逾九成之信任,在民國105年2月5日完成本案事業計畫報核,未來期盼透過都市更新,實質創造更安全舒適之商業空間,並配合週邊重大建設之發展。

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松山區-敦北大樓

致力於綠建築及智慧型建築理念的落實
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本案位於臺北市敦化南北路特定專用區中,距臺北市重要交通樞紐節點「松山機場」約350公尺,現況為國泰世華商業銀行敦北分行。

於基地面積有限的情況下,實施者致力於綠建築及智慧型建築理念的落實,透過人行動線規劃與開放空間整合,呼應敦化北路之都市綠軸意象,營造優質都市空間為設計目標,進而帶動周邊社區生活及商業活動發展,促進土地整體有效利用。

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中山區-長安西路

窳陋地區重建,再創中山站商圈新風景
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本基地西側緊鄰捷運中山站,北側鄰接新光三越百貨公司,更新單元內土地沿長安西路19巷2弄1樓大多為店面及住家使用,整體土地呈現低度利用狀態。基地內建物主要為1層土造及磚造之平房,目前多作為住宅使用,區內建物呈現老舊窳陋且部分有傾頹或朽壞現象,管線老舊維修困難,住宅面積狹小,無法因應老年化社會且消防安全堪慮,與周邊居住品質、空間環境及使用分區之使用機能不符,極待更新再發展使用。

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中和區-景新街

中和老舊窳陋社區更新契機
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本案基地位於新北市中和區景新街496巷26弄及景新街496巷28弄間,基地內有一條現有巷道。範圍內有9棟合法建物,現況南側多為2層樓加強磚造建物、南側為五樓老舊公寓,建物屋齡皆超過40年。丹棠開發協助實施者於104年11月10日辦理事業計畫公聽會,後於106年4月召開擴大範圍說明會,以權利變換方式辦理更新重建,興建住宅大樓提供優質住宅空間。建築設計上配合開放空間設計,保留現有巷道之通行,預先規劃汽、機車獨立進出、動線分離設計,妥適地整合了區民內部生活動線與外部都市交通動線。

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大安區-敦南金融大樓

老舊商業大樓重建-再造仁愛圓環新地標
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本案位於敦化南路一段及安和路一段交叉口,鄰近「仁愛圓環」屬於臺北市重要金融辦公區,更新前為敦南金融商業大樓,現況為辦公室及商場等使用。惟更新單元內建築物現屬於況耐震及防火結構均不符合現行法規要求,且相關機電設備為30年前之規格,維修零件早已停產,造成維護困難,整體安全品質堪慮,遂有都市更新之需求,若予以本單元適度的都市更新再開發,將使土地得以更充分發揮其效能、調合更新單元周圍之建築意象以改善都市環境。
本案已於2015年5月自行劃定更新單元核准,並於2015年11月申請事業計畫報核。

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士林區-鑽石大樓

丹棠機構整合危險建物社區邁向改建之路
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芝山鑽石大樓社區位於芝玉路、德行東路交口東南側,一樓的芝山郵局曾是本地的重要地標,肩負當地郵政、金融之重要服務場所。大樓因天花板塌落、牆壁剝落,造成公共安全之疑慮,經專業技師鑑定後,市政府於民國99年列管為高氯離子混凝土建築物,並建議應儘速拆除重建,自此開始推動更新重建的作業。
更新重建的重點在於人,社區經歷多家建商的整合因為人的意見無法取得共識遲遲無法成局,終於在丹棠公司的協助下,透過不斷地溝通協調,取得全體住戶之同意,於2015年辦理事業計畫報核,這是丹棠公司協助災損建物重建的重要案例。

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大安區-瑞安街

瑞安街窳陋社區將變身優質美宅
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本案位於瑞安街、和平東路二段107巷、瑞安街135巷所圍街廓東北側,更新單元內公、私土地夾雜,私有土地部分亦有祭祀公業及未辦繼承經政府列管之土地,大部分土地均屬畸零地,且現況遭20餘戶1至2層磚造之違章建物佔用,難以循一般建築法令改建,整體環境老舊窳陋,亟待更新。

本案於民國96年即劃定公告,後經實施者多年整合下,終於以超過九成之同意比例,於105年4月14日申請事業及權利變換計畫報核,希望能順利化解多年的糾葛,達到改善都市環境之目標。

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中山區-丹棠晶華MORI

和諧智慧再現大正町風華
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位於中山北路一段83巷俗稱之「五條通」南側,是日治時期日本人中高級官員居住社區「大正町」的中心位置,戰後逐漸成有具有濃厚日本味之商業街區。經過近年發展,面臨商業區機能逐漸衰敗、住宅環境不佳的困境。2008年在住戶藍先生的拜訪下,開始啟動丹棠公司於本區之更新整合作業,終於在2013年6月取得住戶同意比例接近100%,完成事業及權利變換計畫之送件作業。
丹棠開發公司為都市更新研究發展基金會之姊妹機構,於2003年成立至今已有10個年頭。相較本會專注於都市更新研究規劃之領域,丹棠是為能真正實現都市再生的精神與理念,從開發到建設所成立之都市更新事業機構。而本案就是本公司實現此目標、踏入都市更新建設之第一案。

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清歡

處理長年佔用糾紛,創造大安杭州南路靜巷優質美宅
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本更新單元土地面積為989.00㎡,座落於臺北市大安區信義路二段44巷以西、杭州南路二段25巷以北、信義路二段86巷以南及其以東所圍之街廓南側。
基地內多數土地坵塊屬建築畸零地,無法自行建築,且現況遭20餘戶屋齡長達50年之違章建物佔用,整合困難,導致現況老舊窳陋,消防安全堪慮,嚴重影響市容觀瞻。
為處理公私土地混雜及長期佔用問題,唯有透過都市更新方能有效解決,在鼎美建設協助整合下,順利化解長期佔用之糾葛,透過權利變換方式辦理更新重建,協助改善環境品質與防災能力,促進土地合理利用,增進公眾利益,更新後興建地上14層、地下4層之住宅大樓,採綠建築設計,可望成為未來台北華爾街旁人文薈萃的休閒住宅。

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內湖區-陽光街

廢棄眷舍再造新生
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第一件由本公司丹棠開發擔任代理實施者協助推動之臺北市內湖區文德段二小段153地號等3筆土地都市更新事業計畫案,業於2015/7/16經臺北市政府核定公告實施。
基地面積3,268平方公尺,更新前為31戶廢棄的老舊軍眷舍及南側一棟4層樓老公寓。更新後規劃為地上25層、地下3層之集合住宅。
本案自98年開始規劃,歷時6年順利於今年中核定,期待透過都市更新事業之推動,促進土地更有效利用,帶動地區持續發展,創造出一個地主、社區及都市環境各方多贏局面。

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