松山區-環宇大樓

老舊商業大樓更新,提升環境品質及公共安全
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本更新單元座落於臺北市松山區民生東路三段、民生東路三段130巷、民生東路三段130巷5弄及民生東路三段140巷所圍街廓內之西側。原舊大樓的興建年期已逾30年以上,除耐震防火能力不足,八卦形的建築設計亦無法提供良好的使用效益,因此所有權人於2013年委託丹棠開發辦理本案更新作業,其後歷經6年努力終於在2019年11月28日完成本案事業計畫的核定公告。

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中山區-中山松悅

光大祖業,再生捷運沿線
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本計畫範圍位於臺北市捷運淡水線中山捷運站東南側,區內建物老舊窳陋、居住環境不佳,結構耐震及防火安全堪慮,且部份公共設施未開闢,導致整體生活環境品質不良,未能符合現代化都市應有機能。透過都市更新,以改善現有建物老舊、防救災機能堪慮、安全衛生不佳之窳陋居住環境,並復甦都市機能、增進公共利益、促進都市土地有計畫之再開發利用。

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北投區-立農段

廢棄公寓重生,地區暗巷重起亮點
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本更新單元位於臺北市北投區西安街二段、立農街一段413巷、吉利街257巷5弄、吉利街257巷4弄、吉利街259巷、吉利街280巷、吉利街及吉利街369巷所圍之街廓內西北側,包括臺北市北投區立農段二小段254地號等2筆土地,面積為2,741.76㎡。依據「臺北市土地使用分區管制規則」規定為第三種住宅區,建蔽率與容積率為45%、225%。更新單元現況有地上物屬未登記之其他土地改良物,現況遭查封且多數屬於無人廢置之情況。

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康郡

汐止首案 全新完工
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本案位於新北市汐止區新峰段,由仁愛路及仁愛路106巷所圍街廓內,鄰近新北市汐止區秀峰國小,生活環境清幽舒適,離汐止火車站步行距離亦僅15分鐘,交通十分便利,北側為興建完成之7-9層公寓,而基地內則主要為一、二樓磚石造建物,鄰接西側與南側之計畫道路則尚未開闢。在本會全力協助下,自概要申請至事業權變計畫核定時程僅2年,歷3.5年工程施作,今(2017)年6月29日已順利取得使用執照,刻正辦理面積釐正,預計2018年初交屋。

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松山區-敦北大樓

致力於綠建築及智慧型建築理念的落實
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本案位於臺北市敦化南北路特定專用區中,距臺北市重要交通樞紐節點「松山機場」約350公尺,現況為國泰世華商業銀行敦北分行。

於基地面積有限的情況下,實施者致力於綠建築及智慧型建築理念的落實,透過人行動線規劃與開放空間整合,呼應敦化北路之都市綠軸意象,營造優質都市空間為設計目標,進而帶動周邊社區生活及商業活動發展,促進土地整體有效利用。

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中山區-長安西路

窳陋地區重建,再創中山站商圈新風景
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本基地西側緊鄰捷運中山站,北側鄰接新光三越百貨公司,更新單元內土地沿長安西路19巷2弄1樓大多為店面及住家使用,整體土地呈現低度利用狀態。基地內建物主要為1層土造及磚造之平房,目前多作為住宅使用,區內建物呈現老舊窳陋且部分有傾頹或朽壞現象,管線老舊維修困難,住宅面積狹小,無法因應老年化社會且消防安全堪慮,與周邊居住品質、空間環境及使用分區之使用機能不符,極待更新再發展使用。

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中和區-景新街

中和老舊窳陋社區更新契機
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和朔建設第一個都更案,委任丹棠作為本案之都更顧問,協助辦理申請都更作業及審議程序。原申請範圍主要2層樓加強磚造透天建物已整合至100%同意,後續又納入北側五樓老舊公寓,快速整合至事業計畫送件同意門檻。本案南北建物屋齡皆超過40年且周邊大樓林立,本基地有待都市更新改善環境。本案興建住宅大樓提供優質住宅空間,並捐贈公益設施空間為里民活動中心使用。建築設計上配合開放空間設計,保留現有巷道之通行,預先規劃汽、機車獨立進出、動線分離設計,妥適地整合了區民內部生活動線與外部都市交通動線。

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大安區-敦南金融大樓

老舊商業大樓重建-再造仁愛圓環新地標
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本案位於敦化南路一段及安和路一段交叉口,鄰近「仁愛圓環」屬於臺北市重要金融辦公區,更新前為敦南金融商業大樓,現況為辦公室及商場等使用。惟更新單元內建築物現屬於況耐震及防火結構均不符合現行法規要求,且相關機電設備為30年前之規格,維修零件早已停產,造成維護困難,整體安全品質堪慮,遂有都市更新之需求,若予以本單元適度的都市更新再開發,將使土地得以更充分發揮其效能、調合更新單元周圍之建築意象以改善都市環境。
本案已於2015年5月自行劃定更新單元核准,並於2015年11月申請事業計畫報核。

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大安區-瑞安街

瑞安街窳陋社區將變身優質美宅
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本案位於瑞安街、和平東路二段107巷、瑞安街135巷所圍街廓東北側,更新單元內公、私土地夾雜,私有土地部分亦有祭祀公業及未辦繼承經政府列管之土地,大部分土地均屬畸零地,且現況遭20餘戶1至2層磚造之違章建物佔用,難以循一般建築法令改建,整體環境老舊窳陋,亟待更新。

本案於民國96年即劃定公告,後經實施者多年整合下,終於以超過九成之同意比例,於105年4月14日申請事業及權利變換計畫報核,希望能順利化解多年的糾葛,達到改善都市環境之目標。

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清歡

處理長年佔用糾紛,創造大安杭州南路靜巷優質美宅
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本更新單元土地面積為989.00㎡,座落於臺北市大安區信義路二段44巷以西、杭州南路二段25巷以北、信義路二段86巷以南及其以東所圍之街廓南側。
基地內多數土地坵塊屬建築畸零地,無法自行建築,且現況遭20餘戶屋齡長達50年之違章建物佔用,整合困難,導致現況老舊窳陋,消防安全堪慮,嚴重影響市容觀瞻。
為處理公私土地混雜及長期佔用問題,唯有透過都市更新方能有效解決,在鼎美建設協助整合下,順利化解長期佔用之糾葛,透過權利變換方式辦理更新重建,協助改善環境品質與防災能力,促進土地合理利用,增進公眾利益,更新後興建地上14層、地下4層之住宅大樓,採綠建築設計,可望成為未來台北華爾街旁人文薈萃的休閒住宅。

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文山區-景福街

公私有土地大規模整體開發 型塑景美溪畔優質水岸住宅
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本更新單元西臨景美溪及環河快速道路,南面萬慶公園,東距捷運新店線景美站約300公尺,具備良好的交通區位及居住環境條件。然而,區內建物多已老舊窳陋,使用現況與週遭環境極不協調,更不符合都市生活需求功能;另部分空地現供停車使用,土地未作有效利用並有礙都市觀瞻。未來透過本案更新開發,將可有效改善環境品質,增進都市景觀美化,進而帶動地區整體發展。

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大同區-環河北路

捐贈文康公益設施 提供地區公共服務
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本案更新改建之推動,將改善居住環境窳陋、生活機能不佳之現況,提供完善的人行道及防救災系統;硬體設施改善後,更希冀導入以地區為基礎之公共服務,進而提昇大同區生活環境之多元化健全發展,為達此目標,將依臺北市都市更新自治條例第19條及第23條規定捐贈公益設施予臺北市政府,進而實踐結合民間力量、整合社會資源、建構無縫隙服務網絡之社會福利政策。

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