北投區-立農段

廢棄公寓重生,地區暗巷重起亮點
Online %e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%871

本更新單元位於臺北市北投區西安街二段、立農街一段413巷、吉利街257巷5弄、吉利街257巷4弄、吉利街259巷、吉利街280巷、吉利街及吉利街369巷所圍之街廓內西北側,包括臺北市北投區立農段二小段254地號等2筆土地,面積為2,741.76㎡。依據「臺北市土地使用分區管制規則」規定為第三種住宅區,建蔽率與容積率為45%、225%。更新單元現況有地上物屬未登記之其他土地改良物,現況遭查封且多數屬於無人廢置之情況。

前往案例

康郡

汐止首案 全新完工
Online %e6%96%b0%e5%8c%97061 %e5%ba%b7%e9%83%a1%e6%9b%b4%e6%96%b0%e5%be%8c %e4%b8%81sir%e6%8b%8d 20160919  6

本案位於新北市汐止區新峰段,由仁愛路及仁愛路106巷所圍街廓內,鄰近新北市汐止區秀峰國小,生活環境清幽舒適,離汐止火車站步行距離亦僅15分鐘,交通十分便利,北側為興建完成之7-9層公寓,而基地內則主要為一、二樓磚石造建物,鄰接西側與南側之計畫道路則尚未開闢。在本會全力協助下,自概要申請至事業權變計畫核定時程僅2年,歷3.5年工程施作,今(2017)年6月29日已順利取得使用執照,刻正辦理面積釐正,預計2018年初交屋。

前往案例

松山區-敦北大樓

致力於綠建築及智慧型建築理念的落實
Online %e6%9b%b4%e6%96%b0%e5%be%8c%e6%a8%a1%e6%93%ac%e7%a4%ba%e6%84%8f%e5%9c%96

本案位於臺北市敦化南北路特定專用區中,距臺北市重要交通樞紐節點「松山機場」約350公尺,現況為國泰世華商業銀行敦北分行。

於基地面積有限的情況下,實施者致力於綠建築及智慧型建築理念的落實,透過人行動線規劃與開放空間整合,呼應敦化北路之都市綠軸意象,營造優質都市空間為設計目標,進而帶動周邊社區生活及商業活動發展,促進土地整體有效利用。

前往案例

中山區-長安西路

窳陋地區重建,再創中山站商圈新風景
Online %e5%80%8b%e6%a1%88%e4%bb%a3%e8%a1%a8%e7%85%a7%e7%89%87 %e5%a4%a7

本基地西側緊鄰捷運中山站,北側鄰接新光三越百貨公司,更新單元內土地沿長安西路19巷2弄1樓大多為店面及住家使用,整體土地呈現低度利用狀態。基地內建物主要為1層土造及磚造之平房,目前多作為住宅使用,區內建物呈現老舊窳陋且部分有傾頹或朽壞現象,管線老舊維修困難,住宅面積狹小,無法因應老年化社會且消防安全堪慮,與周邊居住品質、空間環境及使用分區之使用機能不符,極待更新再發展使用。

前往案例

中和區-景新街

中和老舊窳陋社區更新契機
Online %e5%9c%96%e7%89%873 316x200

本案基地位於新北市中和區景新街496巷26弄及景新街496巷28弄間,基地內有一條現有巷道。範圍內有9棟合法建物,現況南側多為2層樓加強磚造建物、南側為五樓老舊公寓,建物屋齡皆超過40年。丹棠開發協助實施者於104年11月10日辦理事業計畫公聽會,後於106年4月召開擴大範圍說明會,以權利變換方式辦理更新重建,興建住宅大樓提供優質住宅空間。建築設計上配合開放空間設計,保留現有巷道之通行,預先規劃汽、機車獨立進出、動線分離設計,妥適地整合了區民內部生活動線與外部都市交通動線。

前往案例

大安區-敦南金融大樓

老舊商業大樓重建-再造仁愛圓環新地標
Online %e9%80%8f%e8%a6%96%e5%9c%96 %e5%a4%a7  %e5%8e%9f%e5%a7%8b

本案位於敦化南路一段及安和路一段交叉口,鄰近「仁愛圓環」屬於臺北市重要金融辦公區,更新前為敦南金融商業大樓,現況為辦公室及商場等使用。惟更新單元內建築物現屬於況耐震及防火結構均不符合現行法規要求,且相關機電設備為30年前之規格,維修零件早已停產,造成維護困難,整體安全品質堪慮,遂有都市更新之需求,若予以本單元適度的都市更新再開發,將使土地得以更充分發揮其效能、調合更新單元周圍之建築意象以改善都市環境。
本案已於2015年5月自行劃定更新單元核准,並於2015年11月申請事業計畫報核。

前往案例

大安區-瑞安街

瑞安街窳陋社區將變身優質美宅
Online %e6%9b%b4%e6%96%b0%e5%be%8c%e6%a8%a1%e6%93%ac%e5%9c%96ok %e5%b0%8f

本案位於瑞安街、和平東路二段107巷、瑞安街135巷所圍街廓東北側,更新單元內公、私土地夾雜,私有土地部分亦有祭祀公業及未辦繼承經政府列管之土地,大部分土地均屬畸零地,且現況遭20餘戶1至2層磚造之違章建物佔用,難以循一般建築法令改建,整體環境老舊窳陋,亟待更新。

本案於民國96年即劃定公告,後經實施者多年整合下,終於以超過九成之同意比例,於105年4月14日申請事業及權利變換計畫報核,希望能順利化解多年的糾葛,達到改善都市環境之目標。

前往案例

清歡

處理長年佔用糾紛,創造大安杭州南路靜巷優質美宅
Online %e5%80%8b%e6%a1%88%e4%bb%a3%e8%a1%a8%e7%85%a7%e7%89%87 %e5%a4%a7  %e5%8e%9f%e5%a7%8b

本更新單元土地面積為989.00㎡,座落於臺北市大安區信義路二段44巷以西、杭州南路二段25巷以北、信義路二段86巷以南及其以東所圍之街廓南側。
基地內多數土地坵塊屬建築畸零地,無法自行建築,且現況遭20餘戶屋齡長達50年之違章建物佔用,整合困難,導致現況老舊窳陋,消防安全堪慮,嚴重影響市容觀瞻。
為處理公私土地混雜及長期佔用問題,唯有透過都市更新方能有效解決,在鼎美建設協助整合下,順利化解長期佔用之糾葛,透過權利變換方式辦理更新重建,協助改善環境品質與防災能力,促進土地合理利用,增進公眾利益,更新後興建地上14層、地下4層之住宅大樓,採綠建築設計,可望成為未來台北華爾街旁人文薈萃的休閒住宅。

前往案例

文山區-景福街

公私有土地大規模整體開發 型塑景美溪畔優質水岸住宅
Online %e6%99%af%e7%a6%8f%e8%a1%97 %e6%9b%b4%e6%96%b0%e5%be%8c%e9%80%8f%e8%a6%96%e6%a8%a1%e6%93%ac%e5%9c%96

本更新單元西臨景美溪及環河快速道路,南面萬慶公園,東距捷運新店線景美站約300公尺,具備良好的交通區位及居住環境條件。然而,區內建物多已老舊窳陋,使用現況與週遭環境極不協調,更不符合都市生活需求功能;另部分空地現供停車使用,土地未作有效利用並有礙都市觀瞻。未來透過本案更新開發,將可有效改善環境品質,增進都市景觀美化,進而帶動地區整體發展。

前往案例

大同區-環河北路

捐贈文康公益設施 提供地區公共服務
Online %e6%96%b0%e5%a2%9e microsoft powerpoint %e7%b0%a1%e5%a0%b1

本案更新改建之推動,將改善居住環境窳陋、生活機能不佳之現況,提供完善的人行道及防救災系統;硬體設施改善後,更希冀導入以地區為基礎之公共服務,進而提昇大同區生活環境之多元化健全發展,為達此目標,將依臺北市都市更新自治條例第19條及第23條規定捐贈公益設施予臺北市政府,進而實踐結合民間力量、整合社會資源、建構無縫隙服務網絡之社會福利政策。

前往案例

松山區-寶清街

傳統產業持有40年土地之資產更新活化
Online %e5%9c%96%e7%89%871

基地位於南京東路及寶清街交口附近,為跨街廓基地,周邊皆為已建築完成建物。實施者為富達鋼鐵,不具有建設開發整合專業能力,丹棠從整合策略、出資模式、選配協調提供各階段最佳解決方案,並建議申請台北好好看系列二,增加容積獎勵;而富達鋼鐵的負責人為將近九十歲的老先生,他說:「丹棠是在幫他完成畢生的心願」。

前往案例

信義區-基隆路

活絡公有土地再生,創造基隆路高架橋旁嶄新地標
Online %e5%9f%ba%e9%9a%86%e8%b7%af%e9%80%8f%e8%a6%96%e5%9c%96  2

本案緊鄰信義區基隆路高架橋,更新單元內有75%土地屬國防部所管之眷改基地,其上散落著數戶眷舍,目前僅1戶仍有住戶居住,餘皆已遷空,現況雜草叢生,陰暗、封閉的沿街面對於社區安全而言更是治安上的死角;整體基地利用程度低,無法充分發揮應有之土地使用機能與效益,而基隆路為台北市區內重要高架路段,為有效美化市容,更新重建工作刻不容緩。
本案在更新辦理過程中持續與私有土地所有權人及公有土地管理機關溝通,期能儘速完成更新重建以符合地主殷切期望,同時活化公有土地再生,創造公私部門雙贏之圓滿成果,也期盼透過本案更新,除了能改善目前居住環境外,更能進一步帶動周邊地區全面性的更新重建風氣,作為公私有土地合作更新之優良典範。

前往案例