南港區-松河街

荒廢工業區蛻變重生
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本案屬於108.01.18公告「臺北市南港區都市計畫細部計畫(通盤檢討)案」中劃定為產業生活特定專用區部分編號2-32、2-34都市更新單元內,因現況荒廢使用,擬透過都市更新方式、改善舊有環境品質,提升都市機能,創造各方多贏局面。

後續進一步至發展局規劃科協助本案解釋案情並取得共識,確定調整更新單元範圍可行後,申請都市更新事業概要之方式調整單元範圍。108年12月經北市更新爭議處理委員會支持,同意變更都市更新單元範圍,於109年3月取得事業概要核准函。

都市更新事業計畫於109年4月申請報核,歷經約1年左右時間於110年08月31日事業計畫核定公告。此外,實施者希冀透過本案更新推動,能創造一既通透又活潑充滿現代感之辦公大樓地標,為周圍社區環境,注入新活力,提升區域整體都市技能與競爭力。

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士林區-中正路

藏身巷內華僑眷村 都更重建再生
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本案位於臺北市政府107年12月10日公告「士林區‧士林-2-捷運Y26站北側暨華榮市場周邊更新地區」之範圍內,單元所在位置為中正路212巷、中正路212巷3弄、福壽街、中正路212巷7弄所圍街廓之東南側,距捷運士林站約290公尺,因區內建築物老舊,鄰棟間隔不足、巷道狹小、無留設足夠之停車空間、具有消防救災困難之虞,故希冀透過都市更新重建,改善現有老舊建物、提升居住生活品質與防救災機能堪慮之社區環境。

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松山區-環宇大樓

老舊商業大樓更新,提升環境品質及公共安全
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本更新單元座落於臺北市松山區民生東路三段、民生東路三段130巷、民生東路三段130巷5弄及民生東路三段140巷所圍街廓內之西側。原舊大樓的興建年期已逾30年以上,除耐震防火能力不足,八卦形的建築設計亦無法提供良好的使用效益,因此所有權人於2013年委託丹棠開發辦理本案更新作業,其後歷經6年努力終於在2019年11月28日完成本案事業計畫的核定公告。

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中山區-中山松悅

光大祖業,再生捷運沿線
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本計畫範圍位於臺北市捷運淡水線中山捷運站東南側,區內建物老舊窳陋、居住環境不佳,結構耐震及防火安全堪慮,且部份公共設施未開闢,導致整體生活環境品質不良,未能符合現代化都市應有機能。透過都市更新,以改善現有建物老舊、防救災機能堪慮、安全衛生不佳之窳陋居住環境,並復甦都市機能、增進公共利益、促進都市土地有計畫之再開發利用。

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華固翡儷

廢棄公寓重生,地區暗巷重起亮點
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本更新單元位於臺北市北投區西安街二段、立農街一段413巷、吉利街257巷5弄、吉利街257巷4弄、吉利街259巷、吉利街280巷、吉利街及吉利街369巷所圍之街廓內西北側,包括臺北市北投區立農段二小段254地號等2筆土地,面積為2,741.76㎡。依據「臺北市土地使用分區管制規則」規定為第三種住宅區,建蔽率與容積率為45%、225%。更新單元現況有地上物屬未登記之其他土地改良物,現況遭查封且多數屬於無人廢置之情況。

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康郡

汐止首案 全新完工
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本案位於新北市汐止區新峰段,由仁愛路及仁愛路106巷所圍街廓內,鄰近新北市汐止區秀峰國小,生活環境清幽舒適,離汐止火車站步行距離亦僅15分鐘,交通十分便利,北側為興建完成之7-9層公寓,而基地內則主要為一、二樓磚石造建物,鄰接西側與南側之計畫道路則尚未開闢。在本會全力協助下,自概要申請至事業權變計畫核定時程僅2年,歷3.5年工程施作,今(2017)年6月29日已順利取得使用執照,刻正辦理面積釐正,預計2018年初交屋。

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松山區-敦北大樓

致力於綠建築及智慧型建築理念的落實
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本案位於臺北市敦化南北路特定專用區中,距臺北市重要交通樞紐節點「松山機場」約350公尺,現況為國泰世華商業銀行敦北分行。

於基地面積有限的情況下,實施者致力於綠建築及智慧型建築理念的落實,透過人行動線規劃與開放空間整合,呼應敦化北路之都市綠軸意象,營造優質都市空間為設計目標,進而帶動周邊社區生活及商業活動發展,促進土地整體有效利用。

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中山區-中山站東側

窳陋地區重建,再創中山站商圈新風景
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本基地西側緊鄰捷運中山站,北側鄰接新光三越百貨公司,更新單元內土地沿長安西路19巷2弄1樓大多為店面及住家使用,整體土地呈現低度利用狀態。基地內建物主要為1層土造及磚造之平房,目前多作為住宅使用,區內建物呈現老舊窳陋且部分有傾頹或朽壞現象,管線老舊維修困難,住宅面積狹小,無法因應老年化社會且消防安全堪慮,與周邊居住品質、空間環境及使用分區之使用機能不符,極待更新再發展使用。

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中和區-景新街

中和老舊窳陋社區更新契機
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和朔建設第一個都更案,委任丹棠作為本案之都更顧問,協助辦理申請都更作業及審議程序。原申請範圍主要2層樓加強磚造透天建物已整合至100%同意,後續又納入北側五樓老舊公寓,快速整合至事業計畫送件同意門檻。本案南北建物屋齡皆超過40年且周邊大樓林立,本基地有待都市更新改善環境。本案興建住宅大樓提供優質住宅空間,並捐贈公益設施空間為里民活動中心使用。建築設計上配合開放空間設計,保留現有巷道之通行,預先規劃汽、機車獨立進出、動線分離設計,妥適地整合了區民內部生活動線與外部都市交通動線。

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大安區-敦南金融大樓

老舊商業大樓重建-再造仁愛圓環新地標
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本案位於敦化南路一段及安和路一段交叉口,鄰近「仁愛圓環」屬於臺北市重要金融辦公區,更新前為敦南金融商業大樓,現況為辦公室及商場等使用。惟更新單元內建築物現屬於況耐震及防火結構均不符合現行法規要求,且相關機電設備為30年前之規格,維修零件早已停產,造成維護困難,整體安全品質堪慮,遂有都市更新之需求,若予以本單元適度的都市更新再開發,將使土地得以更充分發揮其效能、調合更新單元周圍之建築意象以改善都市環境,本案核定後因配合土地所有權人對於建築規劃想法,變動調整建築規劃,故辦理變更本案事業計畫作業。

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大安區-瑞安街

瑞安街窳陋社區將變身優質美宅
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本案位於瑞安街、和平東路二段107巷、瑞安街135巷所圍街廓東北側,更新單元內公、私土地夾雜,私有土地部分亦有祭祀公業及未辦繼承經政府列管之土地,大部分土地均屬畸零地,且現況遭20餘戶1至2層磚造之違章建物佔用,難以循一般建築法令改建,整體環境老舊窳陋,亟待更新。

本案於民國96年即劃定公告,後經實施者多年整合下,終於以超過九成之同意比例,於105年4月14日申請事業及權利變換計畫報核,希望能順利化解多年的糾葛,達到改善都市環境之目標。

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清歡

處理長年佔用糾紛,創造大安杭州南路靜巷優質美宅
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本更新單元土地面積為989.00㎡,座落於臺北市大安區信義路二段44巷以西、杭州南路二段25巷以北、信義路二段86巷以南及其以東所圍之街廓南側。
基地內多數土地坵塊屬建築畸零地,無法自行建築,且現況遭20餘戶屋齡長達50年之違章建物佔用,整合困難,導致現況老舊窳陋,消防安全堪慮,嚴重影響市容觀瞻。
為處理公私土地混雜及長期佔用問題,唯有透過都市更新方能有效解決,在鼎美建設協助整合下,順利化解長期佔用之糾葛,透過權利變換方式辦理更新重建,協助改善環境品質與防災能力,促進土地合理利用,增進公眾利益,更新後興建地上14層、地下4層之住宅大樓,採綠建築設計,可望成為未來台北華爾街旁人文薈萃的休閒住宅。

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