松山區-寶清街

傳統產業持有40年土地之資產更新活化
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基地位於南京東路及寶清街交口附近,為跨街廓基地,周邊皆為已建築完成建物。實施者為富達鋼鐵,不具有建設開發整合專業能力,丹棠從整合策略、出資模式、選配協調提供各階段最佳解決方案,並建議申請台北好好看系列二,增加容積獎勵;而富達鋼鐵的負責人為將近九十歲的老先生,他說:「丹棠是在幫他完成畢生的心願」。

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信義區-基隆路

活絡公有土地再生,創造基隆路高架橋旁嶄新地標
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本案緊鄰信義區基隆路高架橋,更新單元內有75%土地屬國防部所管之眷改基地,其上散落著數戶眷舍,目前僅1戶仍有住戶居住,餘皆已遷空,現況雜草叢生,陰暗、封閉的沿街面對於社區安全而言更是治安上的死角;整體基地利用程度低,無法充分發揮應有之土地使用機能與效益,而基隆路為台北市區內重要高架路段,為有效美化市容,更新重建工作刻不容緩。
本案在更新辦理過程中持續與私有土地所有權人及公有土地管理機關溝通,期能儘速完成更新重建以符合地主殷切期望,同時活化公有土地再生,創造公私部門雙贏之圓滿成果,也期盼透過本案更新,除了能改善目前居住環境外,更能進一步帶動周邊地區全面性的更新重建風氣,作為公私有土地合作更新之優良典範。

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土城區-中央路四段

打造頂埔捷運站環境新價值
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本案位處於土城捷運頂埔站與頂埔科技園區兩大重要建設範圍旁,深具開發潛力。基地雖未坐落於政府劃定之更新地區內,但區內地主為改善本區居住環境遂於2007年進行申請都市更新概要,歷經多次鄰地協調,東側機關用地已作為頂埔派出所辦公廳舍與大眾捷運系統出入口設施共構使用後,確認申請本案更新單元範圍為中央路四段與頂埔街所圍之街廓,於2008.4.概要核准後,正式由永鼎建設擔任實施者進行本區之都市更新。

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富田

100%協議合建-復興崗站旁優質新大樓
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本案單元內有四棟建築物皆為民國40年以前所興建一層的土造和磚造建物,雖位於復興崗站百餘公尺,但建物老舊窳陋、雜草叢生,環境衛生與安全堪慮,且計畫道路未開闢,無法發揮應有土地使用機能,故自2007年1月劃定為更新單元後即著手辦理更新重建。

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首善

克服台銀土地產權問題、推動大同區老舊社區更新改造
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台北市政府多年來推動大同區歸綏街附近之都市更新,但因台銀土地眾多無法協調配合而發展遲緩。本案是第一個透過都市更新協調臺灣銀行整批標售更新單元範圍內持有土地,突破以往台銀土地散佈大同區造成無法整體開發之困境,不僅成功推動當地老舊地區改造,亦為臺灣銀行找出處理大同區零散土地之新方向。

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板橋區-江子翠捷運站

改善捷運站旁環境的更新事業
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更新單元位於新北市板橋區文化路二段與雙十路二段交叉口,緊鄰板南線捷運江子翠站三號出口停車廣場。目前現有建物部分為二層及四層之舊有加強磚造及鋼筋混凝土建築,建物老舊並已幾近無人使用,部份空地目前作為收費停車場使用,實為市中心商業區之低度利用土地,未能發揮應有效益。

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青玉岸

整合違建及公私有地主達成道路興闢、河岸景觀改善
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透過都市更新及權利變換機制,解決複雜產權,成功整併區內畸零地,並協助開闢西側計畫道路,妥善拆遷安置占用戶,提高西側帶狀公園之可親性,並達成景美溪河岸景觀改善之目的。

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品中山

整合上百人產權及處理佔用糾紛,創造新古典與Art Deco結合之優質好宅
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本案位於新生北路與長春路交叉路口西北方,於2004年6月間核准自行劃定為更新單元,更新前範圍內有三~五樓之公寓,也有一樓的磚造平房,東北角為空地,建築樓層高低、屋齡及所有權人土地持分面積呈現較不均值的狀態,而且所有權人達上百人,整合不易,加上基地西北側及南側有占有他人違占建物約有13戶,部分建物占有計畫道路,皆為本案開發整合上有困難之地方。
由於本案更新單元周邊有計畫道路遭佔用,因此,本案乃藉由協助開闢計畫道路之都市更新容積獎勵辦法,增加可建築容積,並提高實施者處理地上物違法佔用的籌碼,使計畫道路可順利開闢,再配合人行步道與路面的順平工程,以改善環境品質,提高都市防災的機能,創造多贏局面。
本案由丹棠開發協助辦理釐正圖冊、產權登記及成果備查階段之工作,釐正圖冊已順利於2016年10月公告實施,並於同年12月完成產權登記,原住戶們皆紛紛歡喜入住新屋。

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南港區-松河街

荒廢工業區蛻變重生
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本案屬於108.01.18公告「臺北市南港區都市計畫細部計畫(通盤檢討)案」中+劃定為產業生活特定專用區部分編號2-32、2-34都市更新單元內,因現況荒廢使用,擬透過都市更新方式、改善舊有環境品質,提升都市機能,創造各方多贏局面。

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桃園市中壢區-昇陽中興巷公辦都更案

桃園都更首案 公辦率先示範啟動桃園都更能量
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本案於民國105年2月16日由桃園市政府劃定區位條件好、規模適中,且土地權屬單純之「桃園市中壢區興南段中壢老小段100、100-1、100-23、100-29、100-30、100-32、100-38、100-48、100-61、100-63地號等10筆土地」為桃園市實施都市更新之示範地區。基地位於中壢區中興巷、中榮路、康樂路所圍街廓範圍內,面積共3,059平方公尺,鄰近中壢火車站(約500公尺),使用分區為商業區,且皆為公有土地。

基地原為桃園市警員宿舍,經查已無宿舍使用之事實,另餘11戶違法占用之房舍,經土地管理機關協助,已依相關法令訴請現住戶遷移並返還土地,並已全數完成搬遷作業,目前本案土地作為停車場使用。惟本基地區位條件良好,具備復甦都市機能、再開發利用之潛力,因此以100%公有土地之姿,由桃園市政府率先啟動桃園市都市更新案,並由昇陽建設企業股份有限公司獲選擔任實施者,委託本公司丹棠開發股份有限公司擔任都更顧問,透過公、私部門的合作,以權利變換為實施方式,協力推動桃園市首件都市更新案,為該市注入都更能量。

本案預計興建兩棟地上20層、地下3層之建築物。社會住宅棟規劃94戶住宅單元,一至三層則規劃為派出所使用;一般住宅棟規劃108戶住宅單元,一至二層規劃公益設施(市民活動中心、樂齡學習中心)使用;地下層則提供145個汽車停車位及252個機車停車位,將社區停車需求內部化。而空間環境規劃部分,考量公益性、公共性與可及性,於基地內留設街角廣場及退縮人行步道,並整合公益設施,使基地內之開放空間具有流通性,可做為區內及區外居民交誼、休閒之場所,亦可做為地區性緊急避難空間,將區內開放空間之服務範圍擴大至基地週邊。

本案於107年11月20日申請事業及權變計畫報核,並於108年11月19日經市府核定公告實施,目前已取得建築執照。本案為桃園市首件公辦都市更新案,以實踐都市更新公益性為本旨,提供多項公益性設施,期待成為桃園市都市更新案之優秀典範。

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松山區-光復南路

推動大面積公有土地有效利用 塑造優質舒適的生活環境
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本更新單元位於光復南路、光復南路6巷及22巷所圍街廓東側,介於南京松江商圈及延吉商圈之間,周邊主要為住宅區。本案範圍西側分別為屋齡超過45年之四層樓鋼筋混凝土造建物、二層樓加強磚造建物及舊違章建築,東側則有大面積公有土地(佔更新單元面積64.5%),部分為臺北好好系列公園-復建綠地。

本案雖有大面積公有土地,但因部分為眷改處分地,且於劃定階段函詢公有地管理機關,皆表示無主導更新之意願,故由民間辦理更新。更新後預計興建地上21層地下4層之SRC造住商混合複合型大樓,建物量體垂直分為店鋪、辦公與住宅使用,且為塑造與周圍環境良好關係,於基地南北側各退縮7公尺之線性廣場,東側留設至少2.5公尺之人行步道,並列植四季常綠喬木,配合燈光照明,提供舒適優質且充滿綠意的人行空間。另為提高鄰近居民交通之便利性,擬於光復南路6巷設置YouBike微笑單車租賃站。

本案於2019年12月24日申請事業及權利變換計畫報核,除持續協調私地主與違章戶外,並配合公有地管理機關意見,依其土地處理原則積極推動都市更新事業,期望能加速改建期程,創造公私部門雙贏之成果。

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