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信義區-松德路

本案位於捷運永春站附近,為早期國泰建設在東區所興闢大批四樓公寓社區中的其中一個社區,惟年代久遠,當時新穎的規劃設計,過了四十多個年頭已呈現老態,不但屋況頹圮,且社區內居住許多老人家,因為沒有電梯,也讓大家的生活相當不便。

丹棠開發在2010年8月應住戶邀請,協助社區整合及招商,丹棠開發不但順利邀請有40年以上豐富建築經驗的長虹建設擔任本案實施者,且在2013年5月3日前取得超過80%以上住戶同意辦理本案都市更新事業及權利變換計畫送件。

啟動至今歷經7年,本案終於於2017年11月28日事業及權利變換核定公告,將本案社區更新推向新的里程碑,期盼在不久的將來可以讓住戶搬進夢想中的新家。

大安區-敦南金融大樓

老舊商業大樓重建-再造仁愛圓環新地標
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本案位於敦化南路一段及安和路一段交叉口,鄰近「仁愛圓環」屬於臺北市重要金融辦公區,更新前為敦南金融商業大樓,現況為辦公室及商場等使用。惟更新單元內建築物現屬於況耐震及防火結構均不符合現行法規要求,且相關機電設備為30年前之規格,維修零件早已停產,造成維護困難,整體安全品質堪慮,遂有都市更新之需求,若予以本單元適度的都市更新再開發,將使土地得以更充分發揮其效能、調合更新單元周圍之建築意象以改善都市環境,本案核定後因配合土地所有權人對於建築規劃想法,變動調整建築規劃,故辦理變更本案事業計畫作業。

前往案例

士林區-鑽石大樓

丹棠機構整合危險建物社區邁向改建之路
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芝山鑽石大樓社區位於芝玉路、德行東路交口東南側,一樓的芝山郵局曾是本地的重要地標,肩負當地郵政、金融之重要服務場所。大樓因天花板塌落、牆壁剝落,造成公共安全之疑慮,經專業技師鑑定後,市政府於民國99年列管為高氯離子混凝土建築物,並建議應儘速拆除重建,自此開始推動更新重建的作業。
更新重建的重點在於人,社區經歷多家建商的整合因為人的意見無法取得共識遲遲無法成局,終於在丹棠公司的協助下,透過不斷地溝通協調,取得全體住戶之同意,於2015年辦理事業計畫報核,這是丹棠公司協助災損建物重建的重要案例。

前往案例

大安區-瑞安街

瑞安街窳陋社區將變身優質美宅
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本案位於瑞安街、和平東路二段107巷、瑞安街135巷所圍街廓東北側,更新單元內公、私土地夾雜,私有土地部分亦有祭祀公業及未辦繼承經政府列管之土地,大部分土地均屬畸零地,且現況遭20餘戶1至2層磚造之違章建物佔用,難以循一般建築法令改建,整體環境老舊窳陋,亟待更新。

本案於民國96年即劃定公告,後經實施者多年整合下,終於以超過九成之同意比例,於105年4月14日申請事業及權利變換計畫報核,希望能順利化解多年的糾葛,達到改善都市環境之目標。

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中山區-丹棠MORI

和諧智慧再現大正町風華
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丹棠投資建設之第一案。40年老舊公寓及大樓變身為時尚精品飯店宅。目前已完成拆屋、預售,刻正施工中,預定2022年完工。位於中山北路一段83巷與天津街交口。

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清歡

處理長年佔用糾紛,創造大安杭州南路靜巷優質美宅
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本更新單元土地面積為989.00㎡,座落於臺北市大安區信義路二段44巷以西、杭州南路二段25巷以北、信義路二段86巷以南及其以東所圍之街廓南側。
基地內多數土地坵塊屬建築畸零地,無法自行建築,且現況遭20餘戶屋齡長達50年之違章建物佔用,整合困難,導致現況老舊窳陋,消防安全堪慮,嚴重影響市容觀瞻。
為處理公私土地混雜及長期佔用問題,唯有透過都市更新方能有效解決,在鼎美建設協助整合下,順利化解長期佔用之糾葛,透過權利變換方式辦理更新重建,協助改善環境品質與防災能力,促進土地合理利用,增進公眾利益,更新後興建地上14層、地下4層之住宅大樓,採綠建築設計,可望成為未來台北華爾街旁人文薈萃的休閒住宅。

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碧湖天

廢棄眷舍再造新生
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本公司丹棠開發擔任規劃單位協助推動之臺北市內湖區文德段二小段153地號等3筆土地都市更新事業計畫案,業於2015/7/16經臺北市政府核定公告實施。
基地面積3,268平方公尺,更新前為31戶廢棄的老舊軍眷舍及南側一棟4層樓老公寓。更新後規劃為地上25層、地下3層之集合住宅。
本案自98年開始規劃,歷時6年順利於104年核定,期待透過都市更新事業之推動,促進土地更有效利用,帶動地區持續發展,創造出一個地主、社區及都市環境各方多贏局面。

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大安區-雲和街

公私合作再現溫州街人文風華
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本更新單元位於臺北市大安區溫州街及雲和街所圍街廓內,範圍三棟35年以上之四層樓公寓,其現況與周圍都市發展存有明顯落差,亟待更新,105年11月事業暨權利變換計畫核定、106年6月取得拆除及建造執照後,突經提報曾有前國防部長俞大維居住於此,並於更新單元範圍內其中206地號上建物經文資審議會決議「大安區『溫州街22巷4號』指定為直轄市定古蹟」。

面對此劇烈變動,丹棠本於專業精神,陪伴實施者及地主打起精神面對,考量市定古蹟不可開發等限制,丹棠協助實施者積極與地主與臺北市政府間協商本案後續作法後,本案擬擴大基地合併開發,以本更新單元為範圍,併本更新單元範圍東北側同小段206-1地號形成一宗建築基地,共同開發、檢討。

經過臺北市政府之協助、實施者之堅持,丹棠扎實之都更規劃及整合專業,終於再把全案整理成地主、實施者可以接受,亦符合市府法規之方案。並於110年12月31日變更事業及權利變換計畫核定發布實施。

經過此番周折,丹棠終於協助本案在古蹟保存、老舊建物重建中取得大家都可接受之平衡,也算未辜負一開始住戶委託丹棠協助社區完成都更改建的夢想。更新後,大多數的更新戶也都願意留下,見證這個古蹟與新建物並存,極富特色之社區。

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文山區-景福街

公私有土地大規模整體開發 型塑景美溪畔優質水岸住宅
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本更新單元西臨景美溪及環河快速道路,南面萬慶公園,東距捷運新店線景美站約300公尺,具備良好的交通區位及居住環境條件。然而,區內建物多已老舊窳陋,使用現況與週遭環境極不協調,更不符合都市生活需求功能;另部分空地現供停車使用,土地未作有效利用並有礙都市觀瞻。未來透過本案更新開發,將可有效改善環境品質,增進都市景觀美化,進而帶動地區整體發展。

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萬和

捐贈文康公益設施 提供地區公共服務
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本案更新改建之推動,將改善居住環境窳陋、生活機能不佳之現況,提供完善的人行道及防救災系統;硬體設施改善後,更希冀導入以地區為基礎之公共服務,進而提昇大同區生活環境之多元化健全發展,為達此目標,將依臺北市都市更新自治條例第19條及第23條規定捐贈公益設施予臺北市政府,進而實踐結合民間力量、整合社會資源、建構無縫隙服務網絡之社會福利政策。

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松山區-寶清街

傳統產業持有40年土地之資產更新活化
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基地位於南京東路及寶清街交口附近,為跨街廓基地,周邊皆為已建築完成建物。實施者為富達鋼鐵,不具有建設開發整合專業能力,丹棠從整合策略、出資模式、選配協調提供各階段最佳解決方案,並建議申請台北好好看系列二,增加容積獎勵;而富達鋼鐵的負責人為將近九十歲的老先生,他說:「丹棠是在幫他完成畢生的心願」。

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信義區-基隆路

活絡公有土地再生,創造基隆路高架橋旁嶄新地標
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本案緊鄰信義區基隆路高架橋,更新單元內有75%土地屬國防部所管之眷改基地,其上散落著數戶眷舍,目前皆已除戶、拆除,現況雜草叢生,陰暗、封閉的沿街面對於社區安全而言更是治安上的死角;整體基地利用程度低,無法充分發揮應有之土地使用機能與效益,而基隆路為台北市區內重要高架路段,為有效美化市容,更新重建工作刻不容緩。
本案在更新辦理過程中持續與私有土地所有權人及公有土地管理機關溝通,期能儘速完成更新重建以符合地主殷切期望,同時活化公有土地再生,創造公私部門雙贏之圓滿成果,也期盼透過本案更新,除了能改善目前居住環境外,更能進一步帶動周邊地區全面性的更新重建風氣,作為公私有土地合作更新之優良典範。

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土城區-中央路四段

打造頂埔捷運站環境新價值
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本案位處於土城捷運頂埔站與頂埔科技園區兩大重要建設範圍旁,深具開發潛力。基地雖未坐落於政府劃定之更新地區內,但區內地主為改善本區居住環境遂於2007年進行申請都市更新概要,歷經多次鄰地協調,東側機關用地已作為頂埔派出所辦公廳舍與大眾捷運系統出入口設施共構使用後,確認申請本案更新單元範圍為中央路四段與頂埔街所圍之街廓,於2008.4.概要核准後,正式由永鼎建設擔任實施者進行本區之都市更新。

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