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信義區-松德路

本案位於捷運永春站附近,為早期國泰建設在東區所興闢大批四樓公寓社區中的其中一個社區,惟年代久遠,當時新穎的規劃設計,過了四十多個年頭已呈現老態,不但屋況頹圮,且社區內居住許多老人家,因為沒有電梯,也讓大家的生活相當不便。

丹棠開發在2010年8月應住戶邀請,協助社區整合及招商,丹棠開發不但順利邀請有40年以上豐富建築經驗的長虹建設擔任本案實施者,且在2013年5月3日前取得超過80%以上住戶同意辦理本案都市更新事業及權利變換計畫送件。

啟動至今歷經7年,本案終於於2017年11月28日事業及權利變換核定公告,將本案社區更新推向新的里程碑,期盼在不久的將來可以讓住戶搬進夢想中的新家。

板橋區-江子翠捷運站

改善捷運站旁環境的更新事業
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更新單元位於新北市板橋區文化路二段與雙十路二段交叉口,緊鄰板南線捷運江子翠站三號出口停車廣場。目前現有建物部分為二層及四層之舊有加強磚造及鋼筋混凝土建築,建物老舊並已幾近無人使用,部份空地目前作為收費停車場使用,實為市中心商業區之低度利用土地,未能發揮應有效益。

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青玉岸

整合違建及公私有地主達成道路興闢、河岸景觀改善
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透過都市更新及權利變換機制,解決複雜產權,成功整併區內畸零地,並協助開闢西側計畫道路,妥善拆遷安置占用戶,提高西側帶狀公園之可親性,並達成景美溪河岸景觀改善之目的。

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文山區-景仁街公寓

社區自主凝聚更新共識,尋找投資建商
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景仁街更新案在丹棠的協助下,於房地產盤整時期,仍能在不到1年的時間內,從社區住戶不瞭解都市更新,到以高度共識確認未來合作建商,實屬難得。接下來,我們將努力促成本案都市更新合作契約的簽訂,並協助完成都市更新審議程序,使社區住戶能早日進駐新家園。

前往案例

中正區-詔安街

丹棠開發與太平洋建設再度攜手推動住宅更新
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水源快速道路、泉州街一帶,建築物已老舊窳陋,因為太平洋建設在鄰近汀州路推動都市更新,啟發了地主更新重建的念頭,主動聯繫太平洋建設,期盼協助地主推動更新;而太平洋建設再次委由丹棠開發協助整合、都更基金會進行規劃,期望將太平洋之森的成功經驗完整移植到詔安街更新案。

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品中山

整合上百人產權及處理佔用糾紛,創造新古典與Art Deco結合之優質好宅
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本案位於新生北路與長春路交叉路口西北方,於2004年6月間核准自行劃定為更新單元,更新前範圍內有三~五樓之公寓,也有一樓的磚造平房,東北角為空地,建築樓層高低、屋齡及所有權人土地持分面積呈現較不均值的狀態,而且所有權人達上百人,整合不易,加上基地西北側及南側有占有他人違占建物約有13戶,部分建物占有計畫道路,皆為本案開發整合上有困難之地方。
由於本案更新單元周邊有計畫道路遭佔用,因此,本案乃藉由協助開闢計畫道路之都市更新容積獎勵辦法,增加可建築容積,並提高實施者處理地上物違法佔用的籌碼,使計畫道路可順利開闢,再配合人行步道與路面的順平工程,以改善環境品質,提高都市防災的機能,創造多贏局面。
本案由丹棠開發協助辦理釐正圖冊、產權登記及成果備查階段之工作,釐正圖冊已順利於2016年10月公告實施,並於同年12月完成產權登記,原住戶們皆紛紛歡喜入住新屋。

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南港區-松河街

荒廢工業區蛻變重生
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本案屬於108.01.18公告「臺北市南港區都市計畫細部計畫(通盤檢討)案」中+劃定為產業生活特定專用區部分編號2-32、2-34都市更新單元內,因現況荒廢使用,擬透過都市更新方式、改善舊有環境品質,提升都市機能,創造各方多贏局面。

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桃園市中壢區-昇陽中興巷公辦都更案

桃園都更首案 公辦率先示範啟動桃園都更能量
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本案於民國105年2月16日由桃園市政府劃定區位條件好、規模適中,且土地權屬單純之「桃園市中壢區興南段中壢老小段100、100-1、100-23、100-29、100-30、100-32、100-38、100-48、100-61、100-63地號等10筆土地」為桃園市實施都市更新之示範地區。基地位於中壢區中興巷、中榮路、康樂路所圍街廓範圍內,面積共3,059平方公尺,鄰近中壢火車站(約500公尺),使用分區為商業區,且皆為公有土地。

基地原為桃園市警員宿舍,經查已無宿舍使用之事實,另餘11戶違法占用之房舍,經土地管理機關協助,已依相關法令訴請現住戶遷移並返還土地,並已全數完成搬遷作業,目前本案土地作為停車場使用。惟本基地區位條件良好,具備復甦都市機能、再開發利用之潛力,因此以100%公有土地之姿,由桃園市政府率先啟動桃園市都市更新案,並由昇陽建設企業股份有限公司獲選擔任實施者,委託本公司丹棠開發股份有限公司擔任都更顧問,透過公、私部門的合作,以權利變換為實施方式,協力推動桃園市首件都市更新案,為該市注入都更能量。

本案預計興建兩棟地上20層、地下3層之建築物。社會住宅棟規劃94戶住宅單元,一至三層則規劃為派出所使用;一般住宅棟規劃108戶住宅單元,一至二層規劃公益設施(市民活動中心、樂齡學習中心)使用;地下層則提供145個汽車停車位及252個機車停車位,將社區停車需求內部化。而空間環境規劃部分,考量公益性、公共性與可及性,於基地內留設街角廣場及退縮人行步道,並整合公益設施,使基地內之開放空間具有流通性,可做為區內及區外居民交誼、休閒之場所,亦可做為地區性緊急避難空間,將區內開放空間之服務範圍擴大至基地週邊。

本案於107年11月20日申請事業及權變計畫報核,並於108年11月19日經市府核定公告實施,目前已取得建築執照。本案為桃園市首件公辦都市更新案,以實踐都市更新公益性為本旨,提供多項公益性設施,期待成為桃園市都市更新案之優秀典範。

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松山區-光復南路

推動大面積公有土地有效利用 塑造優質舒適的生活環境
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本更新單元位於光復南路、光復南路6巷及22巷所圍街廓東側,介於南京松江商圈及延吉商圈之間,周邊主要為住宅區。本案範圍西側分別為屋齡超過45年之四層樓鋼筋混凝土造建物、二層樓加強磚造建物及舊違章建築,東側則有大面積公有土地(佔更新單元面積64.5%),部分為臺北好好系列公園-復建綠地。

本案雖有大面積公有土地,但因部分為眷改處分地,且於劃定階段函詢公有地管理機關,皆表示無主導更新之意願,故由民間辦理更新。更新後預計興建地上21層地下4層之SRC造住商混合複合型大樓,建物量體垂直分為店鋪、辦公與住宅使用,且為塑造與周圍環境良好關係,於基地南北側各退縮7公尺之線性廣場,東側留設至少2.5公尺之人行步道,並列植四季常綠喬木,配合燈光照明,提供舒適優質且充滿綠意的人行空間。另為提高鄰近居民交通之便利性,擬於光復南路6巷設置YouBike微笑單車租賃站。

本案於2019年12月24日申請事業及權利變換計畫報核,除持續協調私地主與違章戶外,並配合公有地管理機關意見,依其土地處理原則積極推動都市更新事業,期望能加速改建期程,創造公私部門雙贏之成果。

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