首善

克服台銀土地產權問題、推動大同區老舊社區更新改造
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更新單元位於臺北市政府2000年6月26日公告之「大同區‧雙連國小西側更新地區」內,包含大同區雙連段二小段190地號等58筆土地,基地位於雙蓮國小正西側,座落涼州街及錦西53巷交口東南側街廓內,東鄰錦西街53巷11米計畫道路,北鄰涼州街11米計畫道路,西鄰錦西街65巷6米巷道,南至錦西街53巷14號及53巷16弄2-1、2、4、6、8號建築物南側邊緣為界。
基地東鄰雙連國小,距離捷運淡水線民權西路站、新莊線大橋國小站約450公尺,公共設施完善、生活機能便利。惟區內建築大部分為2~3層樓加強磚造,房屋排列整齊,但南側巷道間隔狹窄,西北側空地荒蕪未能開發使用。
有關產權及地上物狀況:1.土地:共有58筆,面積共3,163.62㎡,土地所有權人人數共73人,皆為私有。本區土地原本夾雜大量之台灣銀行土地,因此私地主很難整合開發。本案經實施者協調台銀標售土地,實施者與地主共同出資標得土地,才使本案得以繼續推動。2.合法建築物:共19筆建號,建物門牌共19戶,謄本面積為2028.29㎡,所有權人共22人,皆為私有。3.佔有他人土地之舊違章建築戶:本單元內共計4個門牌,現有建築物總實測面積約333.85㎡。
建築規劃上沿街面部份留設至少4米之人行步道,並於涼州街與錦西街65巷口留設一街角開放空間,以提昇地區居住品質。此外本案還捐贈284坪公益設施及8部車位予臺北市政府文化局,作為劇場展演空間之使用,以增進大同區當地濃厚之文化氣息。
社區將動線區分為人行動線及車行動線;人行動線方面,基地沿街留設4至6米寬之人行步道,社區主入口設置於基地北側近中央處,並由東、西兩側之二支樓梯可通達至各層。車行動線方面,車道以雙車道通行方式,由東側的錦西街53巷進出地下室停車空間。
全區以水平帶狀約分為三區,沿街規劃為具商業性之一般零售業,西側配置文化局實驗劇場入口,中區則以社區中庭及內廳作區隔。建築物二至三樓為一般零售業、一般事務所及文化局實驗劇場,四樓以上為集合住宅,其建築物量體由倒「凸」字型轉化為雙塔型式,分為東西二側,由一棟四拼與一棟六拼建築物所組成。建築物樓層高度為十五層。
本案為台銀與私有土地夾雜之更新之典範案例。此外社區地主與開發商通力合作,共同解決問題之模式也是都市更新之優良範例。

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