青玉岸

整合違建及公私有地主達成道路興闢、河岸景觀改善
%e5%9c%96%e7%89%8712

透過都市更新及權利變換機制,解決複雜產權,成功整併區內畸零地,並協助開闢西側計畫道路,妥善拆遷安置占用戶,提高西側帶狀公園之可親性,並達成景美溪河岸景觀改善之目的。
本案附近之重要幹道為羅斯福路6段,距捷運景美站約200公尺,西側臨景美溪河濱公園。目前現有建物主要為4F公寓及1樓舊磚造建築。建物老舊凌亂、排列密集,計畫道路尚未完全開闢且現有巷道彎曲狹小,實質環境窳陋,安全堪慮。基地內屋齡多為50年以上,十分老舊,現有巷彎曲狹小,廢物棄置,實質環境十分窳陋,衛生、防火堪慮。這樣破敗的環境往往讓在河濱公園散步的民眾感到非常遺憾,不像是台北市河濱該出現的景觀。
自從本案北側「全陽麗景天廈」更新案順利推動後,一巷之隔的本區居民亦萌生更新重建之想法。經由地方熱心人士奔走後,很快的就達到事業概要申請的門檻,並於 2004年底事業概要核准,單元面積為2576㎡。這是「萬慶街37巷西側更新地區」獲准更新之第二案,地主委託世豐開發公司擔任實施者。
1.土地:本更新單元範圍內土地共有16筆,面積共1,795.00㎡,土地所有權人人數共13人。公有土地有1筆,土地所有權人為台北縣及台北市。
2.合法建築物:共4筆建號,建物門牌共4戶,謄本面積為271.84㎡。均為私有。 
3.佔有他人土地之舊違章建築戶:共計2個門牌,現有建築物總實測面積約210.08㎡。

Online preview %e6%9b%b4%e6%96%b0%e5%89%8d%e6%a6%82%e6%b3%811 更新前
Online preview %e6%9b%b4%e6%96%b0%e5%be%8c1 更新後