中和區-景新街

中和老舊窳陋社區更新契機
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本更新單元面積總計1617.02平方公尺,位於新北市中和區忠孝街124巷、景新街496巷26弄、景新街496巷、景新街496巷28弄所圍之街廓內東側,土地使用為住宅區並皆作住宅使用。本更新單元內有9棟建物,22筆建號,22個門牌戶,屋齡皆逾40年,主要為2層樓之加強磚造建築物與五層樓老舊公寓,建物整體呈現屋況老舊、環境零亂之情況,且建物棟距不足,造成人車通行困難,潛藏公共安全及防救災問題,無法提供良好的居住環境。
本單元附近生活機能完善且交通方便,適合發展為集合住宅社區;但由於更新範圍內建物老舊,環境零亂,未能規劃重建導致土地低度利用,未能符合現代化住宅應有機能,對整體都市形成負面影響。然這也顯示出基地若予以適度的更新開發,將使居住環境及生活品質得以改善,而且透過都市更新事業之推動,亦可促進現況土地更有效利用,帶動地區持續發展。
本案規劃設計為地上15層及17層、地下4層之RC造建築物,建築物量體設計利用垂直柱體框架搭配大面開窗、陽台與雨遮交錯及高層退縮手法創造建築物豐富的表情,並利用不同建材達到新古典之建築型式,色彩計畫力以沉穩與溫暖的色系融入建築物中,達成住宅空間延伸之目標;東西側面向既有住宅,配置工作陽台與隔柵搭配,加強社區內隱私權的保障,實牆設計利用色彩與量體凹凸及適量的新古典元素,豐富其建築表情。
目前預期透過都市更新事業之推動,將可發揮本社區應有都市機能且提升周邊人行空間環境品質,表達對都市環境之關注,加以實施者對建築品質之自我要求,以期創造出一個各方多贏局面。

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