松山區-寶清街

傳統產業持有40年土地之資產更新活化
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本案位於臺北市松山區寶清街、南京東路五段、基隆路一段、八德路四段所圍街廓內,為跨街廓更新單元。基地周邊皆為已建築完成建物,且大多為十一層以上建物,故將剩餘的土地及建築畸零地納入更新範圍,更新單元範圍內含松山區寶清段二小段353-2地號等21筆土地,總計單元土地面積為3,209.00㎡,公有土地面積約佔更新單元10.56%。其中,八米未開闢計畫道路分隔本案南北側建築基地,北側建築基地面積為535.00㎡,南側建築基地面積為2,059.00㎡,中間八米計畫道路面積為615.00㎡。

本案土地所有權人持有土地超過四十餘年,單元內原有三棟1至3層之合法建築物,原是富達鋼鐵股份有限公司家族自宅使用,後承租給汽車修車場,作為停車場使用,並於西南側街廓臨寶清街處,設有收費窗口以管理停車場,然整體基地環境品質惡劣,部分建物屋頂塌陷並已廢棄閒置,原有建築物老舊窳陋無法有效利用,難以充分發揮該地應有土地使用機能與效益,與周圍已建築完成之建物不相融合,希冀藉由推動都市更新事業,改善地區生活環境。

本更新單元之土地使用分區屬第3種商業區,建蔽率為65%,容積率為560%,而依據「臺北市土地使用分區管制規則」第25條規定:「…容積率不得超過其面臨最寬道路寬度乘以50%之積…」,故本案北側街廓容積率不得超過其面臨最寬道路寬度(八米計畫道路)乘以百分之五十之積數,依規定容積率應為400%,故全案平均容積率為527.00%,法定容積為13,670.40㎡。目前北側街廓規劃為地上13層地下3層SRC造建築物、南側街廓規劃為26層地下6層SRC造建築物,屋頂高低層次設計讓整體天際線變化更明顯,新古典樣式的連續線條讓都市環境的藝術感提升,並展現出人文藝術涵養。

本案更新後協助開闢Y字型八米計畫道路,提高交通便利性及區域行車品質,並於A基地西側臨寶清街為延續商業紋理留設騎樓,北側留設6米無遮簷人行步道,而B基地臨未開闢計畫道路亦留設騎樓,讓整個社區人行空間得以串連,期盼透過本案更新,除了改善目前居住環境外,更能進一步帶動周邊地區的發展。

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