中正區-館前大樓

商辦大樓更新-城中區商業機能復甦
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國泰世華銀行啟動更新事業

臺北車站一帶屬於臺北市商業發展早期區域,許多商業辦公大樓林立,但因年代已久,除外觀呈現老舊之外,亦有耐震、防災等機能不足等問題。位於館前路及信陽街交叉口之11層樓的館前大樓,屬商業區目前為辦公使用,持有之所有權人有國泰世華銀行、台灣中油股份有限公司、唐榮鐵工廠股份有限公司…等數間公司行號。
有鑑於館前大樓屋齡已超過30年,且位於台北市西側最精華地帶,範圍內多為法人地主、溝通不易,加上大面積更新案更是推動不易,初始由國泰世華銀行委託丹棠開發辦理自行劃定作業,並於民國104年8月11日由台北市政府公告劃定核准。

丹棠開發六個月內整合逾九成之同意比例

考量劃定更新單元期限,本案從決議至申請事業計畫報核時間不到六個月,而本大樓所有權人又為法人、自然人混雜,二種角色對於開發後的規劃考量及更新推動方式之想法並不相同,因此初始本案所面臨的問題,是在有限時間內如何找出往前邁進的操作模式,並在各所有權人間取得最大公約數,六個月內要負擔如此龐雜的工作實屬不易,所幸透過丹棠真誠、專業之說明,終獲得地主逾九成之信任,在民國105年2月5日完成本案事業計畫報核。

丹棠開發協助本案辦理公開招商相關事務

除協助擬訂事業計畫報核外,本案地主亦委託丹棠開發協助辦理招商之事務。辦理過程中,丹棠十分重視每位地主的需求,也提供專業的建議與分析,解決地主的疑慮,也期待能盡速圓滿達成任務,順利招商成功,期盼更新後大樓能成為老城區舊大樓更新的典範,引領週邊老舊大樓共同邁向都市更新。

2021年5月28日全體地主正式與日勝生活科技股份有限公司完成簽約

本案於2020年6月正式對外公告招商,同年10月召開評選會議,由日勝生活科技股份有限公司率領大元聯合建築師事務所、泰誠發展營造等各領域頂尖團隊,以「城中晶綻 白綠雙輝」為題,躍居站前A級商辦新地標之列為發想,規劃地上26層、地下5層之智慧綠建築商辦大樓,獲選為最優申請人。

2021年5月28日正式由全體地主與日勝生活科技股份有限公司簽訂委託合作契約,本公司亦於同日完成變更實施者公證及簽約事宜,後續將交棒予日勝生活科技股份有限公司續辦本案更新未完程序,更新後將打造臺北站前商辦新地標,成為老城區舊大樓更新的典範,引領週邊老舊大樓共同邁向都市更新。

註:館前大樓更新後模擬圖為示意圖,以未來事業計畫核定之圖說為準,圖片由日勝生活科技股份有限公司授權提供。

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