中正區-館前大樓

商辦大樓更新-城中區商業機能復甦
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國泰世華銀行啟動更新事業

臺北車站一帶屬於臺北市商業發展早期區域,許多商業辦公大樓林立,但因年代已久,除外觀呈現老舊之外,亦有耐震、防災等機能不足等問題。位於館前路及信陽街交叉口之11層樓的館前大樓,屬商業區目前為辦公使用,持有之所有權人有國泰世華銀行、台灣中油股份有限公司、唐榮鐵工廠股份有限公司…等數間公司行號。
有鑑於館前大樓建築年期已超過30年,且位於台北市西側最精華地帶,區內地籍分割細密,產權複雜,大面積之更新案推動不易,初始由國泰世華銀行委託丹棠開發辦理自行劃定作業,並於民國104年8月11日由台北市政府公告劃定核准。

丹棠開發六個月內整合逾九成之同意比例

考量劃定更新單元期限,本案從決議至申請事業計畫報核時間不到六個月,而本大樓所有權人又為法人、自然人混雜,二種角色對於開發後的規劃考量及更新推動方式之想法並不相同,因此初始本案所面臨的問題,是在有限時間內如何找出往前邁進的操作模式,並在各所有權人間取得最大公約數,六個月內要負擔如此龐雜的工作實屬不易,所幸透過丹棠專業之說明,終獲得地主逾九成之信任,在民國105年2月5日完成本案事業計畫報核。

更新後以古典語彙呼應傳統並融入現代建築精神展望未來

本案更新後將規劃一棟黃金級綠建築商業大樓,除以提高最大商業效益為規劃目標外,並著重本案地面層戶外開放空間,結合鄰近公園有效將綠意引入大樓門廳,型塑辦公大樓自然舒適之入口環境。沿街面留設騎樓串連週邊商業活動及人潮,臨南陽街38巷側留設無遮簷人行步道,且基地內留設綠地及開放空間串聯鄰近黎明公園,藉由穿透性引導人潮駐足公園,增加公園之利用性及可及性。建築立面上則呼應該區位之傳統都市紋理,導入傳統並輔以現代建築語彙,將新舊融合表現於本建築,立面以最大的可視率、最小的遮蔽率為設計原則,搭配低樓層垂直綠化、高樓層格柵遮陽,同時考量外觀立面、歷史紋理及綠建築之節能於一體。本更新單元位處「新、舊」融合之重要區位,規劃上將以古典語彙呼應傳統並融入現代建築精神展望未來,在未來台北天空線上爭一席之地。

後續由丹棠開發協助本案辦理公開招商相關事務

丹棠開發相當難得地於六個月內成功取得法人與自然人逾九成之同意共識,完成本案之事業計畫報核,下階段本案地主亦委託丹棠開發協助辦理招商之事務,期待丹棠開發能盡速圓滿達成任務,並期許本案未來能成為老城區舊大樓更新的典範,引領週邊老舊大樓共同邁向都市更新。

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