土城區-中央路四段

打造頂埔捷運站環境新價值
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本案基地包含住宅區、道路用地與人行步道用地三種使用分區,面積約為3,057.08㎡,土地與建物皆為私有。更新單元現況大部分為廢棄低矮磚造房舍,區內僅有一棟四層樓建物尚在使用中,其餘皆為閒置荒廢、雜草叢生之低度使用狀態,與周遭之都市景觀和高科技園區甚為不協調,且容易形成治安死角與被堆放廢棄物,造成環境與都市景觀問題。因此實施者不僅積極處理占有他人舊違章,並已取得更新單元內全數地主之共識,期望加速推動都市更新,改善目前窳陋之使用現況。
整體規劃內容部分,因本案緊鄰捷運頂埔站,實施者將設計街角廣場,並協助興闢人行步道與沿基地周邊退縮四米以上人行空間,以庭園造景方式,透過多層豐富植栽串連捷運站出入口動線,以因應頂埔科技園區與附近居民通勤需要,打造安全舒適之人行空間。另本案除依法爭取都市更新容積獎勵外,將一併辦理公共設施保留地容積移轉,適度增加更新後效益,預計興建一幢兩棟地上14層、地下4層之集合住宅,一樓部分作為店鋪使用,期望透過捷運站所帶來之人潮繁榮週邊商業活動機能。
為提高都市更新權利變換計畫之穩定度,本案採事業計畫與權利變換計畫分送方式進行,全案已於2017/08/09經新北市都市更新審議委員會審議通過。

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