內湖區-陽光街

廢棄眷舍再造新生
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本更新單元位於臺北市內湖區陽光街92巷25弄以北、68巷115弄以東及文德路210巷30弄以南所圍街廓內南側。
更新單元內的153、153-3地號土地原為國防部眷戶所在基地,於98年3月由國有財產局代為標售,而由本案土地所有權人取得。
該眷改土地上原有31棟2層鋼筋混凝土造建築物,使用年期皆已逾40年以上,無建照或使照資料亦未辦保存登記,已廢棄多時,建築物老舊窳陋,影響都市景觀。適逢市府公告「臺北好好看系列二計畫」,爰配合拆除、綠美化後向主管機關提出申請,業已經市府於民國99年8月23日准予備查,目前除指派專人清潔養護之外,亦配合每月定期申請考評,成為鄰近社區之優質休憩空間。
除上述已拆除之舊建築物之外,南側另有1棟4層樓鋼筋混凝土造建築物,屋齡逾30年,共計8戶,分屬5位所有權人。考慮該建築基地未滿500平方公尺,日後自行重建不易,便探詢住戶合作更新重建之意願,在初步獲得認可後,向臺北市政府申請劃定更新單元,並業已經市府99年8月3日核定公告。
後因整合遭遇瓶頸,無法於更新單元劃定公告1年內達到事業計畫同意比例申請都市更新事業計畫;為確保土地所有權人權益,遂於100年7月先行申請事業概要,市政府亦已於101年8月14日核准本更新單元概要案。
在鍥而不捨地努力整合下,終於取得100%同意;土地所有權人信賴丹棠開發股份有限公司的專業遂委託其擔任代理實施者,推動本都市更新事業。並於101年12月21日申請事業計畫報核。
在審議過程中適逢社會輿論質疑都市更新的公益性、獎勵容積過於浮濫,即便本案協助周邊計畫道路、開放空間均開放供周遭鄰居使用,本案實際獲得的容積與申請之獎勵容積仍相差22%,對於土地所有權人而言,預估開發權益減少約1/4。
事業計畫歷經31個月的審議,終於104年7月16日公告核定,後續將進行申請建照、建築物施工等作業,預計4年後可完工。

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