士林區-中正路

藏身巷內華僑眷村 都更重建再生
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本案所在位置為士林「華僑第三新村」社區,早期為政府安置印尼歸僑而興建,單元位置為士林區中正路212巷、中正路212巷3弄、福壽街所圍街廓之東南側,距捷運淡水信義線─捷運士林站約290公尺,亦屬臺北市政府107年12月10日公告「士林區‧士林-2-捷運Y26站北側暨華榮市場周邊更新地區」,基地面積約304坪,單元內共計有4棟3層至5層樓老舊公寓建築,均為鋼筋混凝土造建物,現況多以住宅使用為主,現有戶數約24戶,所有權人28位,單元內建築經專業機構危老結構性能耐震評估(初步評估)結果屬未達最低標準,且建築屋齡均在40年以上,故已不符現今法令所規範耐震與安全標準。

因單元內4棟建築屋齡均已超過40年,建築物老舊,鄰棟間隔不足、巷道狹小、無留設足夠之停車空間、具有消防救災困難之虞,故住戶希望透過重建方式,根本改善生活居住環境。單元內住戶對於重建具有高度共識,原有意以危老方式進行重建,但危老重建整合並不順利。單元內住戶仍不放棄重建希望,後改以都市更新方式推動重建,廣宇建設實業股份有限公司因緣際會進入本社區協助住戶更新重建整合,在109年4月取得100%的所有權人之同意,向臺北市政府申請事業概要審議,同年12月3日事業概要經市府核准公告實施。

本案將採事業計畫及權利變換計畫併送方式,向臺北市政府申請審議,後續擬於110年6月18日召開自辦公聽會、110年6月19日開始權利變換選配期間30天,預計110年8月可向市府申請事業計畫及權利變換計畫掛件審議;期待本案未來透過都更重建,改善住戶的居住生活環境、提升消防救災機能,而本案的開放空間亦可優化社區周邊的公共空間,為華僑新村社區注入新的活力,希冀透過本案的成功經驗,引領社區內有改建意願之住戶辦理都更重建,進而帶動「華僑第三新村」社區的新生。

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