中山區-中山捷運站

光大祖業,再生捷運沿線
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北鄰中山區正義段四小段179、181、183地號,西鄰長安西路19巷2弄(捷運淡水線)現有道路,東至中山北路一段112巷及長安西路19巷22弄6米計畫道路,南接長安西路16.67米計畫道路為界。
現況土地使用多為4至5層樓住宅使用,僅有鄰捷運人行空間東側1樓存有商業混合使用,現有建物密集,因此建蔽率較高,雖然土地使用分區規劃為第三種商業區,而實際現況土地使用效益偏低。
目前計畫範圍內約有16棟建物,現有戶數約為63戶左右,均屬私人所有,多為民國62年期間所興建,平均屋齡約33年,建物構造以鋼筋混凝土為主,部份屬磚造及加強磚造,除7層樓1棟外,樓層數多為4至5層樓,整體屋況普遍呈現老舊窳陋而存有朽壞之虞,且因年代久遠,以致居住環境品質日益惡化。

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