大安區-雲和街

公私合作再現溫州街人文風華
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本更新單元位於臺北市大安區溫州街及雲和街所圍街廓內,周邊由6米~7米之小巷圍繞。鄰近有殷海光故居、龍安國小、公務人力發展中心、台灣大學、紫藤廬等教育文化相關設施,也因人文薈萃,讓本區雖身處市中心,仍可保有濃濃之人文藝術氣息。隨著時間流逝街廓周邊之建物陸續新建,僅剩範圍內之兩棟木造及三棟35年以上之四層樓公寓,日漸面臨老舊頹圮、管線老舊損壞、漏水等課題,亟待解決。

2008年時四樓公寓之住戶張先生因緣際會找到丹棠開發,表達四樓公寓重建之難處並諮詢其辦理更新之可行性,亦期待丹棠開發能為其引介實施者,經丹棠整體評估後,遂建議其應與西側台大舊校舍合併更新,一併解決木造宿舍頹圮及四樓公寓面積過小無法單獨更新之課題。

基於張先生之殷切期盼,丹棠開發開始召開地主說明會,協助促成本更新案之推動整合,亦於2009年更新單元劃定核准後,立即申請本案事業概要,並配合本案最大地主台灣大學提供相關資料,徵詢其對建築方案之需求,台灣大學亦回覆未來學校分回將規劃為客座教授學人宿舍並提供相關建築及規劃意見供規劃參考。

丹棠開發亦配合區位及地主特性,為住戶找到桓鉅建設擔任本案實施者,並由黃模春建築師事務所擔任建築設計規劃,隨後努力取得大多數地主同意後,終於101年由丹棠開發協助申請都市更新事業計畫及權利變換計畫報核。

公有地整合過程中曾有一段插曲,2010年底,突然收到台灣大學一紙公文,表達範圍內台大經管公有地另有規劃,因此不參與本都更案。讓本案更新進度一度停滯,實施者及地主均表焦慮。丹棠開發背負地主及實施者對本案之期待,努力積極與台大經辦之新業務單位洽談,瞭解校方規定及需求,配合學校最新研議之參與更新作業準則及要求之辦理程序提供書件及學人宿舍之細部設計規定調整建築方案,經過丹棠多月之協商下,終獲台大階段性之同意,為本案帶來一強心劑!。

後於本案審議過程中,桓鉅建設又因對未來房地產景氣不樂觀,決定退場,此無異對本案是一大打擊,部分地主甚至悲觀認為本案可能像過去經驗一樣,還是註定無法更新,但丹棠秉持著服務及不輕言放棄的精神,協助本案尋找接續之實施者,經過丹棠多月努力奔走洽詢下,總算順利替本案找到接任之實施者桓億建設。經過台大及私地主認可後,新舊實施者協議完成,並依據更新要求辦理公證,建築方案再依據新實施者及部分地主意見重新調整,終於取得100%地主同意。這些突來變化,造成本案進度一度停滯,實經歷一番大周折。

更新後擬興建一棟地上12層鋼筋混凝土造之住宅大樓,坐落方位上,考量臺灣氣候的特性,建築物採以南北座向為主的配置形式,外牆盡量採取內縮的方式處理,藉以達到遮雨、遮陽的效果;在量體設計部分,考量基地坐落於臺大學區氛圍下之寧靜社區內,溫州街沿線為舊式公寓與老舊平房交相錯落且多數木環境,擬以簡潔的垂直樑柱框架和內縮的牆面,塑造清新素雅的建築外觀,並搭配水平的陽台及細緻的水平線板,再簡約增加視覺的節奏感與細緻度,顏色上以淺灰色石材外露柱樑框架和灰褐色面磚內牆面的基調,建構出簡潔明快中帶有細緻質感的視覺效果。企圖在地區中展現建築物人文學術的色調與簡約造型。

本更新案在啟動至今,遭遇到許多大大小小的課題,然而丹棠仍秉持著都市更新專業及熱忱,協助社區尋找實施者、不斷溝通協調公私有土地,一步一步終於取得100%同意參與更新,也不辜負一開始住戶委託丹棠協助社區完成都更改建的夢想。更新後,大多數的更新戶也都願意留下,見證這個環境優美、富有人文氣質的社區注入新的活力。

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