本案於民國105年2月16日由桃園市政府劃定區位條件好、規模適中，且土地權屬單純之「桃園市中壢區興南段中壢老小段100、100-1、100-23、100-29、100-30、100-32、100-38、100-48、100-61、100-63地號等10筆土地」為桃園市實施都市更新之示範地區。基地位於中壢區中興巷、中榮路、康樂路所圍街廓範圍內，面積共3,059平方公尺，鄰近中壢火車站（約500公尺），使用分區為商業區，且皆為公有土地。

基地原為桃園市警員宿舍，經查已無宿舍使用之事實，另餘11戶違法占用之房舍，經土地管理機關協助，已依相關法令訴請現住戶遷移並返還土地，並已全數完成搬遷作業，目前本案土地作為停車場使用。惟本基地區位條件良好，具備復甦都市機能、再開發利用之潛力，因此以100%公有土地之姿，由桃園市政府率先啟動桃園市都市更新案，並由昇陽建設企業股份有限公司獲選擔任實施者，委託本公司丹棠開發股份有限公司擔任都更顧問，透過公、私部門的合作，以權利變換為實施方式，協力推動桃園市首件都市更新案，為該市注入都更能量。

本案預計興建兩棟地上20層、地下3層之建築物。社會住宅棟規劃94戶住宅單元，一至三層則規劃為派出所使用；一般住宅棟規劃108戶住宅單元，一至二層規劃公益設施（市民活動中心、樂齡學習中心）使用；地下層則提供145個汽車停車位及252個機車停車位，將社區停車需求內部化。而空間環境規劃部分，考量公益性、公共性與可及性，於基地內留設街角廣場及退縮人行步道，並整合公益設施，使基地內之開放空間具有流通性，可做為區內及區外居民交誼、休閒之場所，亦可做為地區性緊急避難空間，將區內開放空間之服務範圍擴大至基地週邊。

本案於107年11月20日申請事業及權變計畫報核，並於108年11月19日經市府核定公告實施，目前已取得建築執照。本案為桃園市首件公辦都市更新案，以實踐都市更新公益性為本旨，提供多項公益性設施，期待成為桃園市都市更新案之優秀典範。